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Giersleben: Stilvolles 2-3 Familienhaus mit schönem Grundstück

Objekt-Nr.: 433
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
06449 Giersleben
Salzlandkreis
Sachsen-Anhalt
Gebiet:
Ortslage
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
237 m²
Grundstück ca.:
1.370 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
-€ incl. Mwst. vom Käufer
Nutzfläche ca.:
390 m²
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Denkmalschutzobjekt:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1993
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Mieteinnahmen p.a.:
6.000 €
Verfügbar ab:
01.08.2018
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
258 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1991
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das gesamte Objekt wurde 1993 saniert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Artzpraxis die weiterbetrieben wird.(Ein Nachfolger ist gefunden und mit der Praxis werden Mieteinnahmen erziehlt.) Alternativ wäre der Umbau (1-2 Wohnungen) mit relativ geringem Aufwand denkbar. Sanitärbereiche sind in der Praxis bereits vorhanden.
Im Obergeschoss sind eine Dreiraum- (67m²)und eine Zweiraumwohnung(50m²) vorhanden. Beide befinden sich in einem sehr guten Zustand und könnten schnell bezogen werden. Die kleinere Wohnung verfügt über einen großen lichtdurchfluteten Erker, der direkt zum Garten zeigt.
Der Dachboden kann bei Bedarf ausgebaut werden und bietet Platz für 1-2 weitere Wohnungen.
Ausstattung/Zubehör:
Die Villa ist voll unterkellert. Hier befinden sich der Waschmaschinenraum, der Ölkeller, der Heizungsraum und weitere nicht definierte Räume.
Alle Bereiche können separat abgerechnet werden, da die entsprechenden Zählwerke vorhanden sind.
Das große Grundstück kann in Nutzungsbereiche geteilt werden.
Zum Beispiel bietet sich der vordere Bereich zur Schaffung von Stellflächen bzw. Garagen oder Carports an, der hintere Bereich als Nutz- und Erholungsgarten.
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Giersleben, in einer sehr ruhigen Lage.
Provision:
Soweit nicht anders angegeben und vereinbart, wird beim Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von -€ incl. 19 % Mehrwertsteuer vom Käufer fällig.
AGB:
Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen die bezeichnete Immobilie zum Kauf und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten zum Objekt auf Angaben des Verkäufers basieren. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Wir verweisen weiter darauf, dass das Angebot ausschließlich für den Empfänger bestimmt und von diesem vertraulich zu behandeln ist. Eine unberechtigte Weitergabe löst Schadensersatzansprüche in Höhe der entgangenen Provision aus. Besichtigungen sind mit uns abzustimmen und vom Eigentümer ohne unsere Anwesenheit nicht erwünscht. Alle Verhandlungen über den Objektverkauf sind über unser Büro zu führen. Da die Zwischenverwertung der Immobilie (Verkauf u. Vermietung) vorbehaltlich ist, empfehen wir bei Kaufinteresse eine Reservierung des Objektes mit uns zu vereinbaren. Die Reservierung sichert Ihnen den Kaufanspruch auf das Objekt für die Zeit, bis die Finanzierung des Kaufvorhabens mit der finanzierenden Bank gesichert ist.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten.
Ihr Ansprechpartner
 


Maklerbüro Hering UG (haftungsbeschränkt) Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Uwe Hering
Telefon: ( 03473 ) 81 18 81
Fax: ( 03473 ) 80 74 71

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