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Rathmannsdorf Stadt Staßfurt: Tolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Pool

Objekt-Nr.: 506
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
39418 Rathmannsdorf Stadt Staßfurt
Salzlandkreis
Sachsen-Anhalt
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
215 m²
Grundstück ca.:
2.518 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
zzgl. Mwst, hälftig vom Käufer und Verkäufer
Nutzfläche ca.:
300 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Pool:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Klimaanlage:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1994
Mieteinnahmen p.a.:
3.120 €
Verfügbar ab:
01.04.2022
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 06.12.2021 bis 06.12.2031
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
90 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das angebotene Objekt wurde in den Jahren 1994/95 auf den Grundmauern eines Vorgängerobjektes errichtet und erweitert. In der Folge sind einige Veränderungen vorgenommen worden, die das Objekt stets auf einem modernen Stand gehalten haben.
Das Grundstück ist von zwei Seiten befahrbar und die Einliegerwohnung hat eine separate Zufahrt und auch einen separaten Eingang mit kleinem Wintergarten. Bei Bedarf kann einem Mieter auch ein kleiner Gartenanteil zur Verfügung gestellt werden.
Das Grundstück lässt sich in mehrere Bereiche unterteilen. Im rückseitigen Bereich befindet sich eine große Spielwiese für die Kinder und ein hölzernes Gartenhaus, der Stromanschluss befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dieser Bereich ist durch Bäume und Buschwerk vom Hauptgrundstück getrennt.
Direkt vor der großen Hausterrasse befindet sich der Swimmingpool ( 3,96m x 6,40m x 1,25m). Dieser ist massiv gebaut und der Boden gefliest. Die technische Anlage ist durch einen Schacht gut erreichbar.
Das gesamte Areal ist nur schwer einsehbar.
Im seitlichen Bereich, neben dem Wohngebäude, befinden sich noch eine Garage und ein Büroraum. Ferner sind mindestens 4 Stellflächen innerhalb des Grundstückes vorhanden (erweiterbar).
Ausstattung:
Im Erdgeschoss ist eine Zwei-Raum-Einliegerwohnung mit Küche, Bad und kleinem Wintergarten vorhanden. Diese Wohnung ist zum 01.04.2022 frei. Eine Einbeziehung dieser Wohnung in die gesamte Wohnfläche ist möglich, da beide Wohnungen durch eine verschließbare Zwischentür verbunden sind.
Die Hauptwohnung verfügt über eine große, offene Wohnküche, die in den großzügigen Eingangsbereich mündet. Die vorgelagerte Terrasse ist vom Haupteingang oder der Küche begehbar. Gleich neben dem Eingang finden wir ein Gäste-WC und einen geräumigen Hauswirtschaftraum.
Das Wohnzimmer ist durch eine breite Doppeltür von Küche und Eingangsbereich getrennt. Hier ist eine indirekte, dimmbare Beleuchtung installiert worden.
In der Küche, der Diele, dem Gäste-WC und dem Wohnzimmer ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Alle anderen Räume verfügen über normale Heizkörper.
Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer und der Flur, von dem der Boden erreichbar ist. Dieser ist begehbar aber ungenutzt.
Über einen weiteren Flur erreicht man den Zugang zu Bad und Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage.
Das großzügige Bad hat Wanne und Dusche und einen räumlich getrennten Waschtisch.
Letztendlich haben wir noch den Keller, der noch aus den Ursprungszeiten des Gebäudes stammt. Dieser wurde während der Bauphase im Injektionsverfahren vorsorglich vor Feuchtigkeit geschützt. Hier finden wir drei Abstellräume und den Heizungsraum sowie sämtliche Hausanschlüsse und den Zählerschrank (2 Zähler).
Lage:
Das Objekt befindet sich am süd-westlichen Ortsrand von Rathmannsdorf.
Sonstiges:
Besichtigungen ab 12.01.2022 möglich.
Provision:
Soweit nicht anders angegeben und vereinbart wird beim Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis hälftig vom Käufer und Verkäufer fällig.
AGB:
Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen die bezeichnete Immobilie zum Kauf und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten zum Objekt auf Angaben des Verkäufers basieren. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Wir verweisen weiter darauf, dass das Angebot ausschließlich für den Empfänger bestimmt und von diesem vertraulich zu behandeln ist. Eine unberechtigte Weitergabe löst Schadensersatzansprüche in Höhe der entgangenen Provision aus. Besichtigungen sind mit uns abzustimmen und vom Eigentümer ohne unsere Anwesenheit nicht erwünscht. Alle Verhandlungen über den Objektverkauf sind über unser Büro zu führen. Da die Zwischenverwertung der Immobilie (Verkauf u. Vermietung) vorbehaltlich ist, empfehen wir bei Kaufinteresse eine Reservierung des Objektes mit uns zu vereinbaren. Die Reservierung sichert Ihnen den Kaufanspruch auf das Objekt für die Zeit, bis die Finanzierung des Kaufvorhabens mit der finanzierenden Bank gesichert ist
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten.
Ihr Ansprechpartner
 


Maklerbüro Hering UG (haftungsbeschränkt) Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Uwe Hering
Telefon: ( 03473 ) 81 18 81
Fax: ( 03473 ) 80 74 71

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