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Stadt Arnstein OT Welbsleben: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage und Grundstück

Objekt-Nr.: 518
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
06333 Stadt Arnstein OT Welbsleben
Harz
Sachsen-Anhalt
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
235.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
462 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14% incl. Mwst, hälftig vom Käufer und Verkäufer
Nutzfläche ca.:
220 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Grundschule, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Verfügbar ab:
01.01.2023
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 14.06.2022 bis 14.06.2032
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
138 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2021
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das angebotene Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und ausgebaut. Die letzten Maßnahmen waren die Erneuerung der Heizungsanlage in Kombination mit Photovoltaik im Jahr 2021.
Das Grundstück unterteilt sich in den Hof- und den Gartenbereich, welche durch eine neu erbaute große Doppelgarage mit Werkstatt von einander getrennt sind. Dem Garten vorgelagert sind zwei weitere Garagen.
Ausstattung:
Der Wohnbereich des Hauses erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über eine großzügige Wohnküche im Erdgeschoss. Das Wohnzimmer (ca. 40 m²) hat einen sehr schönen gemauerten Kamin, der für wohlige Wärme sorgen kann.
In jeder Etage befindet sich ein Bad, wobei im Erdgeschoss eine Eckbadewanne und im Obergeschoss eine Dusche verbaut sind.
Die derzeit im Erdgeschoss befindliche Einbauküche gehört nicht zum Angebot.
Im OG sind weiterhin das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer und das Kinderzimmer.
Bei weiterem Platzbedarf bietet sich der Boden zum Ausbau an.
Im Keller finden wir den Heizraum mit der modernen Heizungstechnik ( Gas mit BWT+Photovoltaik+ Pufferspeicher).In einem weiteren Raum sind die Waschmaschine, der Trockner, Kühltruhe usw. untergebracht. Der gesamte Keller wurde saniert und mit Sandstein ummauert.
Lage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Welbsleben, unweit des Ortsrandes.
Sonstiges:
Welbsleben hat zwei Allgemeinärzte, eine Apotheke, Kindergarten und eine Grundschule.
Provision:
Soweit nicht anders angegeben und vereinbart, wird beim Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,14% incl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
AGB:
Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen die bezeichnete Immobilie zum Kauf und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten zum Objekt auf Angaben des Verkäufers basieren. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Wir verweisen weiter darauf, dass das Angebot ausschließlich für den Empfänger bestimmt und von diesem vertraulich zu behandeln ist. Eine unberechtigte Weitergabe löst Schadensersatzansprüche in Höhe der entgangenen Provision aus. Besichtigungen sind mit uns abzustimmen und vom Eigentümer ohne unsere Anwesenheit nicht erwünscht. Alle Verhandlungen über den Objektverkauf sind über unser Büro zu führen. Da die Zwischenverwertung der Immobilie (Verkauf u. Vermietung) vorbehaltlich ist, empfehen wir bei Kaufinteresse eine Reservierung des Objektes mit uns zu vereinbaren. Die Reservierung sichert Ihnen den Kaufanspruch auf das Objekt für die Zeit, bis die Finanzierung des Kaufvorhabens mit der finanzierenden Bank gesichert ist.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten.
Ihr Ansprechpartner
 


Maklerbüro Hering UG (haftungsbeschränkt) Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Uwe Hering
Telefon: ( 03473 ) 81 18 81
Fax: ( 03473 ) 80 74 71

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