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Stadt Seeland / OT Gatersleben: Topobjekt zum sofortigen Kauf

Objekt-Nr.: 522
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
06466 Stadt Seeland / OT Gatersleben
Salzlandkreis
Sachsen-Anhalt
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
380.000 €
Wohnfläche ca.:
295 m²
Grundstück ca.:
812 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Herrenhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% incl. Mwst. jeweils Käufer und Verkäufer
Nutzfläche ca.:
500 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
4
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Denkmalschutzobjekt:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen:
8 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2000
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1902
Mieteinnahmen p.a.:
10.464 €
Verfügbar ab:
01.04.2023
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 12.04.2017 bis 12.04.2027
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
76 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1999
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das angebotene Objekt besteht aus zwei Gebäuden, wobei eines hochwertig saniert worden ist. Das zweite Gebäude wurde zur Sanierung vorbereitet und entkernt.
Das Grundstück ist voll umfriedet und durch ein großes Torweg befahrbar.
Das Objekt ist auch teilbar, wobei das sanierte Objekt über ca. 300m² WF+ 80m²Werkstatt und 812m² GS verfügt.
Demzufolge verbleiben für das entkernte Objekt ca. 900m² GS und 600 m² WF mit der Ausbaureserve Boden.
Im Teilungsfall sind die Konditionen verhandelbar. Der Weiterverkauf des Sanierungsobjektes ist denkbar und möglich.
.
Ausstattung:
Das fertiggestellte Haus hat zwei große, altersgerechte Wohnungen im Obergeschoss. Diese können über eine Treppe fußläufig oder einen Treppenlift erreicht werden.
Im Erdgeschoss befinden sich zur Zeit Büroräume, die vom Eigentümer selbst genutzt werden. Diese sind sehr hochwertig saniert und ausgestattet worden (z.B. 2 Kamine und Stuckdecken). Hier wäre zukünftig auch die Nutzung als Arztpraxis oder der Umbau zur Wohnung denkbar.
Ferner ist eine geräumige Werkstatt mit entsprechenden Sänitäreinrichtungen und einem Lager vorhanden.
Das zweite Objekt ist für die Sanierung vorbereitet, die Hausanschlüsse wurden bereits erneuert. Die Bausubstanz ist als gut zu bezeichnen, dies ist leicht zu überprüfen, da der
Putz im Innenbereich zum größten Teil entfernt wurde.
Die beiden Keller sind trocken und waren auch nicht vom
letzten großen Hochwasser (1994) betroffen.
Das Dach ist dicht, allerdings sollte der Dachfirst in naher
Zukunft ausgebessert werden.
Der Dachboden stellt eine weitere Ausbaureserve dar.
Unter Einbeziehung des Spitzbodens könnten hier
nochmals 230-300m² Wohnfläche entstehen.
Eine Erdgasleitung befindet dich direkt vor dem Haus und ein Anschluss wäre möglich.
Lage:
Zentrale Ortslage von Gatersleben. Einkaufsmöglichkeiten
sind in wenigen Minuten erreichbar. Ärtze, Apotheke,
Schule und Kindereinrichtungen sind vor Ort.
Sonstiges:
Da es sich um ein Einzeldenkmal handelt, können alle
anerkannten Aufwendungen der Sanierung steuerlich
geltend gemacht werden.
Provision:
Soweit nicht anders angegeben und vereinbart, wird beim Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% incl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis jeweils vom Käufer und Verkäufer fällig.
AGB:
Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen die bezeichnete Immobilie zum Kauf und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten zum Objekt auf Angaben des Verkäufers basieren. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Wir verweisen weiter darauf, dass das Angebot ausschließlich für den Empfänger bestimmt und von diesem vertraulich zu behandeln ist. Eine unberechtigte Weitergabe löst Schadensersatzansprüche in Höhe der entgangenen Provision aus. Besichtigungen sind mit uns abzustimmen und vom Eigentümer ohne unsere Anwesenheit nicht erwünscht. Alle Verhandlungen über den Objektverkauf sind über unser Büro zu führen. Da die Zwischenverwertung der Immobilie (Verkauf u. Vermietung) vorbehaltlich ist, empfehen wir bei Kaufinteresse eine Reservierung des Objektes mit uns zu vereinbaren. Die Reservierung sichert Ihnen den Kaufanspruch auf das Objekt für die Zeit, bis die Finanzierung des Kaufvorhabens mit der finanzierenden Bank gesichert ist.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten.
Ihr Ansprechpartner
 


Maklerbüro Hering UG (haftungsbeschränkt) Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Uwe Hering
Telefon: ( 03473 ) 81 18 81
Fax: ( 03473 ) 80 74 71

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