In zentraler Lage von Aschersleben bieten wir Ihnen eine attraktive Kapitalanlage, die aus vier gepflegten Etagenwohnungen und 5 Gewerbeeinheiten in einem massiv gebauten Wohn- und Gewerbekomplex aus dem Jahr 1995 besteht. Die Eigentumswohnungen sind alle als 3-Raumwohnungen konzipiert und haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 272 m², die sich wie folgt aufteilen:
- Wohnung E1: Kloppstrockstraße Nr. 4c, Erdgeschoss 75 m², Kfz-Stellplatz
- Wohnung G9: Hecklinger Straße Nr. 12 a, Dachgeschoss 65 m², Kfz-Carport
- Wohnung H11: Hecklinger Straße Nr. 10 b, Dachgeschoss 66 m², Kfz-Carport
- Wohnung H12: Hecklinger Straße Nr. 10 b, Dachgeschoss 66 m², Kfz-Carport
Jede Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet, der den Bewohnern zusätzliche Lebensqualität bietet. Zudem sind die Gebäude vollständig unterkellert, was zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft. Der gepflegte Zustand des Objekts verspricht eine langfristig stabile Wertentwicklung sowie optimale Vermietungschancen. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.
Für Kapitalanleger besonders interessant sind die vorhandenen und potenziellen Mieteinnahmen. Die IST-Miete der Wohnungen (5,30-6,53 €/m²) generiert bereits attraktive Erträge in Höhe von 20.190 € jährlich, während die Soll-Miete (7,00 €/m²) zusätzliche Renditepotenziale aufzeigt.
Die leerstehenden Gewerbeeinheiten befinden sich im Erd- und Obergeschoss des Hauses B. Im Erdgeschoss befinden sich ca. 467 m² Laden- und Gewerbefläche und im Obergeschoss ca. 198 m² Büroflächen. Es besteht die Möglichkeit alle fünf Einheiten separat zu nutzen oder alle Einheiten gemeinschaftlich zu verwenden. Auch anderweitige flexible Kombinationsmöglichkeiten der Flächen sind möglich. Die Einheiten haben gem. Grundrisse folgenden Größen:
- L1: 146 m²
- L2 und L3 : 321m²
- B2: 116 m²
- B3: 82 m²
+ 22 Außenstellplätze
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Portfolio mit den renditestarken Eigentums- und Gewerbeeinheiten in Aschersleben zu erweitern!
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Aschersleben, einer traditionsreichen und attraktiven Stadt im Salzlandkreis, Sachsen-Anhalt. Die Immobilie liegt in einem gemischten Gebiet aus Wohn- und Gewerbenutzung, das sowohl bei Anwohnern als auch bei Unternehmen beliebt ist. Die Umgebung ist geprägt von einer gut entwickelten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer harmonischen Nachbarschaft.
Aschersleben, als älteste Stadt Sachsen-Anhalts, bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und vielfältige wirtschaftliche Perspektiven. Die Immobilie profitiert von ihrer Nähe zur historischen Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und der lebendigen Fußgängerzone. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und gastronomische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Aschersleben ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Magdeburg, Halle (Saale) und Leipzig. Auch die Autobahn A36 ist schnell erreichbar und gewährleistet eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Für Gewerbemieter bietet die Lage eine hohe Sichtbarkeit und frequentierte Straßen, die für Kundenverkehr optimal sind. Wohneinheiten profitieren von der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, die ideal für Familien, Paare und Singles geeignet ist. Zudem stehen ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Insgesamt vereint diese Immobilie eine attraktive Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer ansprechenden Mischung aus urbanem Leben und geschäftlichen Möglichkeiten – ideal für Investoren, Eigennutzer oder Unternehmen.
Geschäftsführer – Immobilienmakler
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Über den Steinen 10, 06449 Aschersleben
Gern nehmen wir Sie in unser Netzwerk auf und bieten Ihnen Immobilien an, die genau zu Ihren Wünschen passen. Das spart Zeit – was aber noch wichtiger ist: Sie bekommen von uns auch Angebote, die wir aus Gründen der Diskretion nicht auf unserer Webseite präsentieren können.
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