Schönes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Aschersleben

Alles Wichtige auf einen Blick

Objektart
Haus
Standort
06449
Kaufpreis
280.000 €
Wohnfläche
150,00 m²
Grundstücksfläche
1.609,00 m²
Zimmer
9
Zustand
gepflegt
Baujahr
1888

Alles Wichtige auf einen Blick

Objektart
Haus
Standort
06449
Kaufpreis
280.000 €
Wohnfläche
150,00 m²
Grundstücksfläche
1.609,00 m²
Zimmer
9
Zustand
gepflegt
Baujahr
1888

Beschreibung

Das super gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum der Stadt Aschersleben. Es befinden sich in dem zweistöckigen Objekt insgesamt eine Wohnung im Obergeschoss und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die leerstehende Gewerbeeinheit mit ca. 210 m² wurde in den letzten Jahren als Fahrschule (Büro und Schulungsräume) genutzt. Es besteht die Möglichkeit aus der vorhandenen Gewerbeeinheit eine 3-Raumwohnung (ca. 100 m²) und eine Gewerbeeinheit (ca. 110 m²) zu machen. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind hier aufgrund der Grundrisskonzeption sehr vielfältig und mit kleinen Umbauarbeiten auf Ihre individuellen Wünsche anpassbar.
Durch das schöne Treppenhaus gelangt man zu der großen geräumigen Wohnung mit 150 m² im Obergeschoss. Die Wohnung ist in einem super sanierten Zustand mit 2 Vollbäder, einer großen amerikanischen Küche mit Bar, Kamin, Terrasse, Wintergarten, sowie große Wohn -, Schlaf - und Kinderzimmer. Im Kellerbereich steht für jede Einheit ein Mieterkeller zur Verfügung.

Im Nebengelass befinden sich noch 3 Garagen und zahlreiche Abstellmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich zudem 7 Außenstellplätze.

In dem Wohn- und Geschäftshaus ist die Gewerbeeinheit leerstehend und die Wohnung im Obergeschoss vermietet. Die monatliche IST-Miete der Wohnung beträgt derzeit 500,00 € (3,33 €/m²), was deutlich unter Marktniveau liegt. Die Wohnung ist marktüblich für mind. 975,00 € (6,50 €/m²) vermietbar. Die Gewerbeeinheit ist in Höhe von mind. 1050,00 € (5,00 €/m²) vermietbar. Bei Vollvermietung zu marktüblichen Konditionen ist eine Jahresnettomiete von insgesamt 24.300,00 € erzielbar (mtl. 2.025,00 €). Dies entspricht einem Soll-Faktor von rd. 11,5 und eine Rendite von ca. 8,7 %.

Die Käuferprovision beträgt: 3,57 %.
Zimmer
9
Badezimmer
2
Balkone
1
Anzahl Etagen
2
Zimmer
9
Badezimmer
2
Balkone
1
Anzahl Etagen
2

Ausstattung

- 1.609 m² Grundstück - Gewerbefläche mit 210 qm im Erdgeschoß - Wohneinheit mit 150 qm im Obergeschoß - Baujahr 1888 - 10 Stellplätze - Teilunterkellert - Massive Bauweise - Holzbalkendecke im OG - Kappendecke im EG - Satteldach mit Ziegel, Flachdach mit Bitumbahnen - ca. 1995 - Putzfassade - 2018 - doppelverglaste Kunststofffenster ca. 1999 - Eingangstür - Kunststoff mit Glaseinsatz 1995 - Innentüren aus 2000 - Elektrik 1999 - Heizung 2002 - Sanitärbereiche 2002 - Innenausbau fortlaufend saniert ( Bodenbeläge und Wände)
Keller
Ja
Keller
Ja

Lage und Umgebung

Aschersleben ist eine Stadt am Nordostrand des Harzes im Tal der Eine in Sachsen-Anhalt. Sie ist die drittgrößte Stadt des Salzlandkreises und die älteste urkundlich erwähnte Stadt in Sachsen-Anhalt. Aufgrund der geografischen Lage wird Aschersleben auch als das „Tor zum Harz“ bezeichnet.

Auf Grund der guten Verkehrsanbindung von Aschersleben (A36 und A14) ist das Angebot auch für Interessenten aus der Region Magdeburg oder Halle interessant.

Energieausweis

Energieausweistyp
BEDARF
Wertklasse
H
Energieausweistyp
BEDARF
Wertklasse
H
Hinweis
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Expose möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Zum Angebotenen Objekt liegen folgende Dokumente vor: - Ausführliches Exposé - Grundbuchauszug - Flurkarte - Grundrisse - Energieausweis Bei Kaufinteresse und einer Objektbesichtigung werden die vorliegenden Dokumente Ihnen zur Verfügung gestellt.

Ihr Ansprechpartner

Christoph Römling

Geschäftsführer – Immobilienmakler

Hier können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Entdecken Sie weitere Immobilien.


333 €
Aschersleben,
06449
Wohnung
Objektart
3
Zimmer
61 m²
Wohnfläche

849.000 €
Güsten,
39439
Halle/Lager/Produktion
Objektart

190.000 €
Aschersleben,
06449
Haus
Objektart
6
Zimmer
170 m²
Wohnfläche

319.000 €
Aschersleben,
06449
Büro/Praxis
Objektart

639.000 €
Aschersleben,
06449
Einzelhandel
Objektart
272 m²
Wohnfläche

124.999 €
Aschersleben,
06449
Haus
Objektart
3
Zimmer
105 m²
Wohnfläche

199.000 €
Aschersleben,
06449
Haus
Objektart
4
Zimmer
105 m²
Wohnfläche

320.250 €
Aschersleben,
06449
Haus
Objektart
239 m²
Wohnfläche

280.000 €
Aschersleben,
06449
Haus
Objektart
9
Zimmer
150 m²
Wohnfläche

270 €
Aschersleben,
06449
Wohnung
Objektart
2
Zimmer
49 m²
Wohnfläche

605 €
Aschersleben,
06449
Wohnung
Objektart
6
Zimmer
121 m²
Wohnfläche

333 €
Aschersleben,
06449
Wohnung
Objektart
3
Zimmer
61 m²
Wohnfläche

360 €
Bernburg (Saale),
06406
Wohnung
Objektart
3
Zimmer
60 m²
Wohnfläche

420 €
Bernburg (Saale),
06406
Wohnung
Objektart
3
Zimmer
70 m²
Wohnfläche

294 €
Bernburg (Saale),
06406
Wohnung
Objektart
1.5
Zimmer
49 m²
Wohnfläche

Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Objekt?

Entdecken Sie außergewöhnliche Immobilien, die Ihren Ansprüchen entsprechen. Legen Sie jetzt Ihren Suchauftrag bei uns als Ihrem Makler an und lassen Sie uns Ihnen bei der Suche helfen.

Werde Sie Teil unseres Netzwerkes

Gern nehmen wir Sie in unser Netzwerk auf und bieten Ihnen Immobilien an, die genau zu Ihren Wünschen passen. Das spart Zeit – was aber noch wichtiger ist: Sie bekommen von uns auch Angebote, die wir aus Gründen der Diskretion nicht auf unserer Webseite präsentieren können.

Bitte füllen Sie das Formular möglichst vollständig aus, damit wir Ihnen passgenau Objekte vorschlagen können.

Jetzt Wert Ihrer Immobilie berechnen.

Nutzen Sie diese Online-Immobilienbewertung, um den Wert Ihrer Immobilie schnell und einfach zu berechnen. Das Ergebnis erhalten Sie innerhalb weniger Minuten direkt per E-Mail.
 

Treten Sie mit uns in Kontakt