Vollsaniertes Traumobjekt in Wolmirsleben

Alles Wichtige auf einen Blick

Objektart
Haus
Standort
39435
Kaufpreis
210.000 €
Wohnfläche
253,00 m²
Grundstücksfläche
550,00 m²
Zimmer
9
Zustand
teil-/vollsaniert
Baujahr
1920

Alles Wichtige auf einen Blick

Objektart
Haus
Standort
39435
Kaufpreis
210.000 €
Wohnfläche
253,00 m²
Grundstücksfläche
550,00 m²
Zimmer
9
Zustand
teil-/vollsaniert
Baujahr
1920

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause oder Ihrer nächsten lukrativen Investitionsmöglichkeit! Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Wolmirsleben vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, wurde es im Jahr 2023 kernsaniert (Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Innenausbau usw.).

Das Objekt verfügt über 3 abgeschlossene Wohneinheiten mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 253 m². In der Wohnung 1 stehen 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² zur Verfügung. Die Wohneinheit 2 mit ca. 59 m², verteilt auf zwei Zimmer bietet Singles oder Pärchen ausreichend Platz.
Zur Wohnung 3 gehören drei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 87 m².
Die Zimmer der Wohneinheiten werden über verschiedene Heizungsarten erwärmt, die mit Erdgas betrieben werden.
Für ausreichend Stauraum sorgen die jeweiligen einzelnen Keller.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage und 2 Stellplätze zur sicheren Unterbringung der PKW.
Die neuen isolierverglasten Kunststofffenster, sowie die 2023 installierte Dach- und Fassadendämmung tragen zur Energieeffizienz bei.
Das Dach wurde zudem frisch gedeckt, so dass Sie für viele Jahre Ruhe haben dürften.
Die Wohnräume sind mit Vinylboden ausgestattet, die Küchen und Tageslichtbäder wurden gefliest. Die Badezimmer wurden mit Duschen ausgestattet, die zur täglichen Erfrischung dienen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit moderner Wohnqualität zu erwerben und profitieren Sie von der hervorragenden Lage in Wolmirsleben. Ob als Eigenheim oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Mehrfamilienhaus ist eine Investition, die sich lohnt

Die Wohnungen können marktüblich für 6 €/m2 vermietet werden. Die monatliche Kaltmiete würde dann 1.518,00 € betragen, was einer Jahresnettomiete von 18.216,00 € entsprechen würde. Dies entspricht einer Rendite von 8,6 % bei einem Kaufpreisfaktor von 11,5.

Die Käuferprovision beträgt: 7,14 % inkl. MwSt..
Zimmer
9
Badezimmer
2
Schlafzimmer
6
Anzahl Etagen
2
Zimmer
9
Badezimmer
2
Schlafzimmer
6
Anzahl Etagen
2

Ausstattung

Allgemeines Bauart: freistehend Bauweise: Massivbau Geschosszahl: eingeschossig zzgl. ausgebautem Dachgeschoss Unterkellerung: teilunterkellert Rohbau Gründung: vermutlich Streifenfundamente Außenwände: Mauerwerk Innenwände: gemischte Bauweise Fassade: geputzt und gestrichen (2023) Geschossdecken: vermutlich Hohlsteindecke, Holzbalkendecke Dach Dachausbau: voll ausgebaut Dachform: Satteldach (2023) Dachdeckung: Ziegeldach (2023) Dämmung: vorhanden (2023) Ausbau Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster (2023) Innentüren: Holzinnentüren Eingangstüren: Kunststoff mit Glasausschnitt (2023) Treppen: Vollholztreppen Wände: gestrichen Bodenbeläge: Vinylboden (2023) Badausstattung: WC, Dusche, Waschbecken (2023) Technik Heizung: Gasetagenheizung je Einheit Elektrik: 2023
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja

Lage und Umgebung

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in der Straße Chausse 32 in Wolmirsleben, Deutschland. Die zentrale Lage des Objekts bietet eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen. Das Zentrum ist lediglich 0,5 km entfernt, was kurze Wege begünstigt.

Einkaufsmöglichkeiten liegen in einer Distanz von 5,2 km und bieten vielfältige Optionen für den täglichen Bedarf. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal gewährleistet, eine Bushaltestelle befindet sich nur 0,1 km vom Objekt entfernt. Diese gute Verkehrsanbindung wird durch die nahegelegene Autobahn, die 13,23 km entfernt ist, ergänzt, wodurch auch weiter entfernte Ziele schnell erreicht werden können.

Für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich in 3,6 km Entfernung und die nächstgelegene Grundschule ist nur 0,65 km entfernt, was einen bequemen Fußweg für Schulkinder bedeutet. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind in 11,76 km erreichbar.

Die Lage des Mehrfamilienhauses in Wolmirsleben verbindet ruhiges Wohnen mit stadtnaher Bequemlichkeit und eignet sich bestens für Familien sowie Berufstätige, die eine gute Verkehrsanbindung und Nähe zu wichtigen Einrichtungen schätzen.

Energieausweis

Energieausweistyp
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Wertklasse
G
Energieausweistyp
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Wertklasse
G
Hinweis
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, vorhandene Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes, unverbindliches Angebot betrachten. Zum angebotenen Objekt liegen folgende Unterlagen vor: - ausführliches Exposé - Grundbuchauszug - Flurkarte - Energieausweis Bei Kaufinteresse und einer Objektbesichtigung werden Ihnen die vorliegenden Dokumente zur Verfügung gestellt. Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten.

Ihr Ansprechpartner

Christoph Römling

Geschäftsführer – Immobilienmakler

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