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Aschersleben: Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage

Objekt-Nr.: 425
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
06449 Aschersleben
Salzlandkreis
Sachsen-Anhalt
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
250 m²
Grundstück ca.:
260 m²
Zimmeranzahl:
14
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
€ incl. Mwst. vom Käufer
Nutzfläche ca.:
300 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Park
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1902
Verfügbar ab:
01.06.2018
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
170 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1998
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Im angebotenen Wohn- und Geschäftshaus befand sich früher eine Bäckerei, diese Räume bieten sich zum Umbau in eine kleine 2-Zimmerwohnung an. Momentan befindet sich im Erdgeschoss eine 2-Raum-Wohnung, die allerdings nicht dem heutigen Standard entspricht, jedoch voll funktionstüchtig ist.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine große sanierte Wohnung (ca. 80 m²), welche auch über eine Außenterrasse verfügt.
Im zweiten Obergeschoss giebt es das Dublikat der darunterliegenden Wohnung. Da hier die Sanierung noch nicht soweit fortgeschritten ist, empfiehlt sich die Teilung in zwei kleinere Wohnungen.
Der Dachboden verfügt über Mansardenräume, deren Verwendung als Wohnräume auf Grund der Deckenhöhe nicht zu empfehlen ist.
Einige Querbalken der Dachkonstruktion weisen alten Schädlingsbefall auf, jedoch unproblematisch.
Die Wärmeversorgung des Objektes wird durch eine Buderus-Gas-Therme realisiert, welche auch für die Warmwasserversorgung des Hauses zuständig ist.
Der Keller ist trocken, weist allerdings Salpeterungen auf.
Das Haus ist im Erdgeschoss verputzt (Salpeter), die beiden Obergeschosse sind blanke Klinkersteine.
Ausstattung/Zubehör:
Alle Hausanschlüsse wurden bereits erneuert. Das Dach ist 2009 neu gedeckt und die Hinterfront neu verputzt worden.
Ca. 50% der Fenster sind breits neu (Kunststoff).
Die Elektrik ist teilweise erneuert (Zählerschrank neu).
Das Bad im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 1990, im 1. OG aus dem Jahr 2000 und im 2.OG wurde mit dem Einbau des Bades begonnen. WC und Waschbecken sind bereits vorhanden und die Leitungen sind verlegt.
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Aschersleben, der sogenannten "Burg".
Provision:
Soweit nicht anders angegeben und vereinbart wird beim Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von € incl. 19 % Mehrwertsteuer vom Käufer fällig.
AGB:
Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen die bezeichnete Immobilie zum Kauf und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten zum Objekt auf Angaben des Verkäufers basieren. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Wir verweisen weiter darauf, dass das Angebot ausschließlich für den Empfänger bestimmt und von diesem vertraulich zu behandeln ist. Eine unberechtigte Weitergabe löst Schadensersatzansprüche in Höhe der entgangenen Provision aus. Besichtigungen sind mit uns abzustimmen und vom Eigentümer ohne unsere Anwesenheit nicht erwünscht. Alle Verhandlungen über den Objektverkauf sind über unser Büro zu führen. Da die Zwischenverwertung der Immobilie (Verkauf u. Vermietung) vorbehaltlich ist, empfehen wir bei Kaufinteresse eine Reservierung des Objektes mit uns zu vereinbaren. Die Reservierung sichert Ihnen den Kaufanspruch auf das Objekt für die Zeit, bis die Finanzierung des Kaufvorhabens mit der finanzierenden Bank gesichert ist.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten.
Ihr Ansprechpartner
 


Maklerbüro Hering UG (haftungsbeschränkt) Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Uwe Hering
Telefon: ( 03473 ) 81 18 81
Fax: ( 03473 ) 80 74 71

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